Під кінець весни відзначається активізація оренди приватних будинків у передмісті Києва. Експерти ринку пов’язують цей розвиток перш за все з обмеженими можливостями для відпочинку за кордоном. Тому сьогодні великий попит на рекреаційні зони, розташовані близько до лісу та води.
Найбільш популярним об’єктом на заміському ринку є будинки площею 50-60 квадратних метрів, що є аналогом однокімнатної квартири.
Попит на оренду приватних будинків у передмісті Києва зростає: що мотивує людей
За словами директора агентства нерухомості “Старгород” Олександра Крикніцького, багатьох людей мотивує прийнятна вартість оренди житла на передмісті — після обвалу 24 лютого 2022 року ціни все ще не досягли довоєнних рівнів у доларовому еквіваленті.
“Якщо сьогодні людина може орендувати житло за ту саму ціну, що й у місті, але з доступом до лісу та озера, вона вибирає виїзд за місто. По суті, це оренда одно-, дво- або трикімнатної квартири в природному середовищі. Люди, які мають засоби та бажають провести літо на природі разом з дітьми, обирають інший спосіб життя”, – підкреслив він.
За аналізами ринку, у зв’язку зі зростанням активності оренди у 2022-2023 роках, ціни зросли на 10-15% щорічно.
“Ми були здивовані. Ми виставляємо будинки, але їх мало. Люди постійно беруть. Часом ми виставляємо квартири за ціною трохи вище, ніж планували. Спочатку вони обирають дешевші варіанти, а потім переходять до більш дорогих. Таким чином, ринок підвищує ціни”, – пояснив Крикніцький.
Ринок оренди будинків на передмісті Києва: аналіз та тенденції
Попит на оренду будинків на передмісті Києва залишається високим, і це особливо помітно у південному та Обухівському напрямку, які вважаються найзаможнішими. Водночас Броварський, Бориспільський та Вишгородський напрямки приваблюють тих, хто шукає більш доступні варіанти. Через воєнну травму попит на нерухомість в Ірпені та Бучі знизився, що призвело до стабільних цін в цих районах.
Однак вартість оренди в одному й тому ж населеному пункті може значно відрізнятись — від $1,000 до $1,500 за місяць. Це залежить від рівня комфорту, розташування та інших факторів. Найбільш популярними є будинки площею 50-60 квадратних метрів, аналогічні однокімнатним квартирам у місті, які можна знайти за ціною приблизно 10 тисяч гривень на місяць. Також великим попит мають будинки площею до 100 квадратних метрів, які можна орендувати за 15-20 тисяч гривень на місяць. Третю популярну категорію складають котеджі з сучасним ремонтом та меблями, вартість яких становить принаймні $1,500.
На ціну також впливають додаткові зручності, такі як басейн, сауна, а також унікальність локації та близькість до Києва.
Цінові тенденції на заміські будинки у Києві у квітні 2024 року
Цінові різновиди на заміські будинки у квітні 2024 року виглядають наступним чином:
- Будинки площею 50-60 кв. метрів (еквівалент однокімнатної квартири) – вартість оренди коливається від 10 до 12 тисяч гривень.
- Двокімнатні будинки — від 12 до 15 тисяч гривень.
- Трикімнатні будинки — від 15 до 20 тисяч гривень.
- Будинки площею понад 100 кв. метрів — ціни від $800 до $1500.
- Будинки площею понад 200 кв. метрів — вартість від $1200 до $10-15 тисяч.
Зазвичай орендарі на літній період винаймають житло на 4-6 місяців, з травня до вересня-жовтня включно.
“Чим триваліший термін оренди, тим нижча ціна. Якщо, наприклад, винаймали на рік, то влітку ціна може становити $2000, а взимку трохи зменшуватись до $1500”, – пояснила експерт з нерухомості Ірина Луханіна.
У 2024 році вартість оренди будинків зросла. У січні та лютому вона становила 50 000 гривень, а в березні зросла до 57 720 гривень.
Раніше, рієлтор Олексій Гнучіх зазначив, що після закінчення зимового сезону вартість оренди помешкань у центрі Києва зросла на 15-20%.
